来源：经济参考（kǎo）报

  自住建（jiàn）部等三部门联合（hé）推动落实购买首（shǒu）套房贷款“认房不认贷”政策措施（shī）之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手，截至目前，已（yǐ）有（yǒu）超过20个城市执行“认房（fáng）不（bú）认贷（dài）”政策。与此同时，多地还纷纷打出（chū）“卖（mài）旧换（huàn）新”、100%契税补贴、下调住房（fáng）贷款利率（lǜ）水平等一系列政策调（diào）整优（yōu）化的（de）组（zǔ）合拳。

  业（yè）内人士表示（shì），地（dì）方的一系列优化政策（cè）有利市场趋稳。9月10日（rì），记（jì）者通过与（yǔ）广州多个银（yín）行确认，广州首套房商贷利率（lǜ）下限已经（jīng）降至（zhì）LPR下行10个（gè）基（jī）点-10BP，成为第一个下限突破LPR的一线城市（shì）。据了解，新政（zhèng）从9月8日起执行（háng），9月8日后签订（dìng）合同的，可享受新（xīn）的贷（dài）款利率。

  按照8月20日公布的（de）最新（xīn）报价，5年期以（yǐ）上LPR报价（jià）为4.2%，广（guǎng）州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计（jì）算，在等额本息（xī）还款的情况下，可节（jiē）省月供（gòng）约170元，总利息（xī）节（jiē）省约6万元。

  记者（zhě）周日联系数个广州（zhōu）目前在售的新房项目，销售均表示，已经与合作银（yín）行明确（què），首套房（fáng）商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中率先打响“认房不（bú）认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向标，此后（hòu）北上深都相继跟上。未来，在首套（tào）房贷（dài）款降利率的政策上（shàng），其他一线城（chéng）市或也将跟进。

  除了广州（zhōu）外，近（jìn）期以（yǐ）来，多个地方调整优化（huà）房（fáng）地产相关政策。值（zhí）得一提的是，该阶段房地产政策调整是更有针（zhēn）对性的全面调整，助推地方市场活跃度明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一（yī）步促进房（fáng）地产（chǎn）市场（chǎng）平稳健康发展的若干措施》，激活住房消（xiāo）费需求，全面取消限购（gòu）与（yǔ）限售政策（cè），契税（shuì）给予（yǔ）50%补贴，对于置换人群予以退个（gè）税（shuì）。同（tóng）时，落实（shí）个（gè）人住房贷（dài）款首付比（bǐ）例政策（cè），个人（rén）通过商业银行和公积金（jīn）贷款购买首套住房最低首付（fù）款比例不低于20%，二（èr）套住房最低首付款（kuǎn）比例不低于30%。9月7日，南京市发布（bù）促进房（fáng）地产市场发展6项最（zuì）新（xīn）举（jǔ）措，包括全面放（fàng）松限购措（cuò）施，对购（gòu）置新房实施补助（zhù），实施（shī）“卖旧换新”补助，推出（chū）“换（huàn）新购”服（fú）务。

  上（shàng）海方（fāng）面，9月7日，上（shàng）海临（lín）港新片区发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对重点支持单位工作的人才，工作年限要求从（cóng）6个（gè）月以上缩短为3个月以上。

  “一（yī）系列政策出台，不仅（jǐn）有利于降低（dī）居民购买刚需和改善性住房的（de）负担，也（yě）表（biǎo）明了政府（fǔ）采（cǎi）用（yòng）政策（cè）‘组合（hé）拳’稳定房地产（chǎn）市场的决心（xīn）。”易（yì）居研（yán）究院研究（jiū）总监严跃进表示，政策（cè）进（jìn）入密（mì）集（jí）落地期，地方政策目标均着重降低门槛（kǎn）和成本，激活购房消（xiāo）费（fèi）需求。比如执（zhí）行“认房不认贷”政策，就有三方（fāng）面群体能从中受益：改（gǎi）善需求“卖一买一”购房者；在（zài）常住地（dì）外其他城市有过房贷记录，但本地（dì）无房的购房（fáng）群（qún）体；曾贷款买过房但已将住房出（chū）售，而实际上名下无房的购房（fáng）群（qún）体。

  那么政策出台后效果如（rú）何？对此，住房和城乡建设部政（zhèng）策研究中心副主任浦湛在接受采访时表示，政策出台（tái）以后，市场反响总体积极。有（yǒu）市场机构（gòu）所做调查显示，从全（quán）国整体上看（kàn），购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。

  根据我（wǒ）爱我家控（kòng）股集团股份有限公司日前发布的投资（zī）者关系活（huó）动记录表，回顾9月1日“认（rèn）房不认贷”政策落地（dì）后几天时间内，公（gōng）司业务所（suǒ）在的（de）北京、上（shàng）海等核心城市的二手（shǒu）房带（dài）看（kàn）量（liàng）及成（chéng）交量均取得显著强劲增长，成交（jiāo）量相较政策出台（tái）前一周同（tóng）期的成交（jiāo）量增幅在（zài）80%-100%左右。我爱（ài）我家对（duì）国内存量房交易市场（chǎng）持乐观（guān）态度，尤其国内一线核心（xīn）城市的二手房交易量仍有较大的增长空间。

  严（yán）跃进表示，随着（zhe）地方（fāng）的（de）一（yī）系列优（yōu）化政策的落地实施，越来越（yuè）多的潜在购房者信心被激发。房地（dì）产行业无（wú）论政策端的把控还是企（qǐ）业（yè）策略的选择，均（jun1）应紧（jǐn）抓即将迎（yíng）来的传统“金九银十（shí）”时期（qī），让房地产市（shì）场逐步走向平稳。